小米,员工,半价房,到底怎么样,:花几百万,租一辈子,|半价,房,|小米

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导读:小米员工半价房到底怎么样:花,几百万租一辈子|半价房,|小米。,北京3·17新政出台,限购升级之际,北京,小米科技,有限责任公司(以下简称“小米公司”,)推出员工“半价房”的新闻格外引人,眼球。“狂喜,激动,犹豫,平静”,小米员工王彭(,化名)★这样☆zhè yàng★形容★自己☆zì jǐ★,对“半价房”的★感☆gǎn★受。3年过去,小米和万科的携手似乎解答,了当初,雷军的,★问题☆wèn tí★,可,年后的小米,总参(小米公司,第二座办公大楼)却再也,不见员工聚,在一块儿,★讨论☆tǎo lùn★房子的,场景了。

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北京317新政出台,限购,升级之际,北京小米科技有限责任公司(以下简称,“,小米公司”)推出员工“半价房”,的新闻,格外,引人眼球。★一些☆some★小米公司员工,的反应,却是相当,平淡。

“,狂喜,激动,犹豫,平静,”,小米员工,王彭(化名,)★这样☆then★,形容,★自己☆his★,对“半价房”,的★感☆sense★受。

王彭说,最初听说,半价,房是在公司年初的年会上。副总裁祁燕的一番话令王,彭陷入狂喜,。,

“她说给员工,安排了,房子,是和万科,★合作☆cooperation★的,在永丰路和北清路交汇处,★价格☆Prices★,只是市场价的,一半。”王彭说,周围,的同事,听完都,非常高兴,大家忍不住欢呼,。此,后的一周,小米,公司的氛围都十分热闹,大家都对,这个事很关注。

从,1月17日,到,3月,1日,公司,正式发出3封全员邮件征集员工,的,购房意愿。可,除了第一封,王彭,再也没,阅读过★其他☆other★,内容,。

时间回到2014年,年初,小米正是那只互联网“风口上的猪,”,手机市场占有率,第一,手环,充电宝,等★产品☆product★也,深受年轻人喜★爱☆love★,风头正,劲,的小米公司董事长雷军,给,万科总裁郁亮,提了一个★问题☆foul-ups★,:你们盖,的,房子★价格☆Prices★能不能,降一半?

3年过去,小米和,万科的携手似乎解答了,当初,雷军,的,★问题☆foul-ups★,可年后的,小米总参(小米公司第二座办公大楼),却再也不见员工聚在一块儿★讨论☆discussion★房子的,场景,了。

租一辈子的“内部房”

“花几百万元买个房子,若没有产权的话,大家都★觉得☆felt★不值。,”现在,王,彭聊起★这些☆These★“,内部房”显得很平静,看完公司第一封,邮件中对房子的,介绍后,王,彭,就打消了贷款租房的念头,。

据,1月17日小米公司,第一封邮件显示,目前,的“内部房,”有,两种,项目类型可供选择,★一种☆one★为,普通住宅,以70~90平方米两居为主,均,价大,约为5.5万元/平方米;★一种☆one★为叠,拼,面积为178平方米,加上赠送地下室和,庭院等,面积约为300平方米,总价950万~,1000万元/套,物业费8.9元/平方米,。

★这些☆These★,“内部房”由万科,和小米公司共同持有产权,万科称其为“★中国☆China★,首个★企业☆business★,共享精英,社区”,档次,和定位,甚至,会,高于万科翡翠,系住房。但购买者★无法☆to be★获得产权,和,房本,不能落北京户口,也不能在公,开市场上自由交易,★只能☆can only★在小米公司内部流转。

“刚★开始☆appeared★大家都,想要,但一看没有,产权,兴致就不高了。”王彭直言,5.5万元/平方米的,价格着实,令人心动,海淀永丰产业基地,周边的,商品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价格令他也犹豫,了很久,但,一想到,以后没有产权带来,的,种种不便,他还是放弃了。

还在实习期的李磊,(化名,)根本不★知道☆knew★“,内部房,”的事,打开邮箱才发现,★自己☆his★也★收到☆received★了征集购房意愿,的邮件,“虽然和我没什么关系,★但是☆But★,还是,比较认可这种福利。”李磊★告诉☆tell★★中国☆China★,青年报,中青在线★记者☆journalists★,公司还是比较人性化的,★已经☆have been★在考虑员工安居的问题,但,即使是半价,自己也买,(租)不起这房子。

除此之外,李磊还有和王彭一样的★担心☆worry about★:“万一哪天小米,解,散了,这房子怎么办?没有产权的房子后期问题会,很多,很棘手,。”

“现在市场上有这么多的商品房,二手房,他不见得来租你的房子。”首都经贸★大学☆university★土地资源,与房地产★管理☆managing★系,教授赵秀,池,算了笔账:按5.5万元/平方米计算,租90平方米的房子就得495万元,土地的产权是,70年,每年的,租金大概是,7万,多元;将495万元存入银行,按照,3%的,利率,计算,一年,收益就,有近15万元。赵秀池,认为,★一次☆Once★性交付一辈子,的租金对,年轻人显然不,划算,万科,和小米公司这次的,★合作☆cooperation★还应多斟酌。

北京★大学☆university★公共,★经济☆economic★研究★中心☆center★研究员,韩世同也认为,尽管提供了住房,但万科,和小米公司,这次的合作还是,★满足☆meet★,不了员工,真正的需求,。,

据了解,目前小米,公司,意愿,征集阶段★已经☆have been★基本★结束☆End★,内部,员工认购登记完成后,小米公司将,根据,认购数量确定,与万科的合作范围和,面积,。如果认购人数超过,万科能够提供的★最大☆largest★额★度☆attitudes★,★可能☆would★将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则★可能☆would★,缩减合作面积。

“我只有一个难题,――房子”

如果这次小米,公司和,万科,的合作,没办法★解决☆settle★住房问题的话,王彭★准备☆ready to★★离开☆absence★北京了,。

去年5月,王彭,加入,小米公司。作为一名刚★毕业☆finishes★两年的,技术人员,他的月薪,有1万多元。但高昂,的房价,始终压得他,喘不过气来,。,在不到,一年时间里,王彭已经,搬了3次家。,从北五环,外,的上地到东三环的三,里屯,再到北三环外的,知,春路,每★一次☆Once★,搬家都让王,彭★觉得☆felt★特别无奈。,

“以前一个人的★时候☆When★还好,苦就,苦,点;现在和女友两人,总,不能苦了,她吧!”现在,王彭,和女友住在知春路上,一间20平方米,的客厅隔断屋内,一,个月的房租是,3500元,“,每天早上上厕所都要排队。”

王,彭说,他已经不奢望,在北京买房,了,马上,就要,结婚了,他想去一个房价低,一点,的★城市☆cities★,比如,杭州,武汉,。对于是否会继续留在小米公司,王彭说:“我只有一个,难题――房子。,”,

而,李磊从一★开始☆appeared★,就,没想过留在北京。

“我想在北京漂两年,多点★工作☆work★经历。,”,李磊现在住在北五环外,的回,龙,观新村中区,高昂的生活★成本☆cost★令他成了,“,月光族”。每次听着,周围人谈论房价,李磊都像个局外人,“反正买不起”。他现在只等着小米公司的转正★通知☆supercup★,“,★这样☆then★,工资就能,高点”。

这几天“小米电视,”正式对外发布,李磊,天天忙到晚上12点多才能到家。,从,公司到家,路上来回要,花费,近,两个小时,“在北京买房这种事对★大部分☆centipede★小米人,来说,还是,天方夜谭,。,目前绝★大部分☆centipede★人的需求,不是买房,而是租房。”,他★希望☆hope★公司以后,★可以☆can★,推出针对中低层,员工,的,租房福利政策,比如租房,补贴或者和房地产商合作出租房等,。,

中国房地产业协会发布的房价行情显示,北京房价已连续17个月环比上涨,自,2015年10月到2017年2月,北京,★平均☆an average★,房价已经由37221元/平方米,涨至60738元/平方米,涨幅高达63.18%,。

★随着☆Along with★,北京这座,特大★城市☆cities★的,日益扩张和生存,★成本☆cost★的不断提高,★人才☆牛B人物★外流的现象近几年,也越来越严重,。北京大学2012年曾公布数据,北★大约☆about★七成,本科生,四成,研究生选择京外就业。清华大学,2015年则披露,清华,★毕业☆finishes★生京,外就业率连续3年,突破50%。

合作建房,模式或可,探索

为了抑制房价上涨,北京,市政府也采取了★许多☆many★调控举措。此次,万科,和小米公司合作建房的永丰项目,是北京市,推出,的“限房价,竞地价”试点地块。

据北京市,国土资源局资料显示,2016年12月1日,万科以50亿元的价格,及居住,100%,自持的条件,竞得海淀永丰产业,基地,(新),HD00-0401-0062,0166,0158地块。同一天,万科与北京金,第联合,以59亿元的价格及居住100%自持,公建100%自持,的,条件竞得,海淀,永丰产业,基地(新,)HD00-0401-0132,0120,0162地块,。

按照政府部门要求,这些,试点,项目,设定,竞拍价格上限的同时,设定销售,均价和最高价格,当竞价达到,上限之后,就开始,竞自持,面积。这两块土地,的商品住房销售均,价不得超过53400元/平方米,且最高销售单价,不得,超过,56100元/平方米,。

去年12月4日,万科集团副总裁,北京,★区域☆regional★首席执行官兼北京万科总经理,刘,肖发布★计划☆plan★――“合作建房”,即找到海淀高新技术,★企业☆business★,合作建房,通过“合作建房,共享权益,”来共同,运营,房源。

“★我们☆we★设想,的,办法是从传统的,‘★开发☆developing★,销售模式’转变到‘,经营★服务☆services★,模式’,通过众筹,破局,运营解题,政府,众筹企业,★开发☆developing★商,协同联动,共同推动★区域☆regional★发展。”,刘肖当时表示,万科,为,这两个地块建立,相应,的,众筹平台,邀请企业参,与众,筹,共同开发。

分工方面,参,与众筹的企业★负责☆Responsible★,在早期进行众,筹投资,同时,向北京万科,提交相应,的,众筹,项目运营,费用,在,项目★建设☆building★完成,后企业员工可租赁相应房源,租金再由众筹平台直接返回相应,企业;北京万科作为★主要☆main★业主方★负责☆Responsible★房屋★建设☆building★和配套引进,为,社区提供高效,便捷的,物业★管理☆managing★和,配套经营★服务☆services★。

“,新生事物★都是☆All are★在灰色,地界当中产生的,不如让它们尝试探索一下。”韩世同拿工业园区的,演变和,发展举例,他表示,以前的工业园区是以,厂房为主,后来企业主,配套宿舍给员工住,才慢慢地发展成如今以写字楼为主,的现代产业园区,。对于,小米公司和万科的携手,韩世同认为不必,求全责备,★可以☆can★让它们,多尝试,“工业,企业和开发企业,组合,开发的,房子显然比工厂宿舍要好,。”

此前,易居研究院,智,库★中心☆center★,研究,总监严跃进在,★接受☆accepted★媒体采访时也表示,万科与小米公司合作,众筹建房,一方面,能,充分利用万科的开发和,管理优势,另一方面,也可,充分,利用小米背后的粉丝★经济☆economic★效应,。★因此☆therefore★,双方合作前景,比较看好,后续无论是“,先租后卖”还是,“先投资后选房”都,不失为一个,创新性,尝试。

实习生 张均斌来源:中国,青年报,(, 2017年,03月28日 10 版,)

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