买二手房陷阱解密,。。产权,纠纷,★价格☆jià gé★陷阱,阴阳合同。,。,。。

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导读:产权纠纷,★价格☆jià gé★,陷阱,阴阳合同。。。。一房多卖,是指比如说,一套房子,房主刻意隐瞒购房情况,跟,多个看,房者签订购房,合同,并收取定金和购房款,最后只,跟其中的一个人办理过户手续,然后消失,其余,的购房者拿着,购房合同却★无法☆to be★办理过户,。通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被,要求签订,一份定金,合同,并收取,定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。1,签订,合,同前先要仔细查看出售房屋,房屋面积要看房产证上登记面积;

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买二手房和买一手房比,起来程序,要复杂得,多,除了要和上家,打交道,还要和中介打交道,最,容易产生纠纷了。

 1,房屋没有产权,只有使用权。

    有,★一些☆yī xiē★二手房,★由于☆yóu yú★各种原因在原房主的手里只有使用权,并没有,产权,或者没有完整产权,★这些☆zhè xie★房子是不能参与,市场交易的,★因此☆ yīn cǐ★不管是否签订了合同,★都是☆doushi★,无效的,根本不能办理房产,过户手续。,

    支招:

    只要,卖房人未取得★完全☆wán quán★产权,交易都不可信,。,

    2,卖房者非,房屋产权★所有☆suǒ yǒu★者。

    有些,人在看房的★时候☆shí hou★,会想当然的认为住在这个房子里就是房主,其实不一定,在签订购房合同和交定金之前最好验证房主的身份和房产备案资料,确认卖房者和,房主就是一人,并且房产备案,资料也符合,。如果是,委托,卖房,必须有,原房主的书面授权资料或语音授权,资料,★这样☆zhè yàng★才能交易。,

    支招:

    购房人可到房管局产权登记部门,查询,如卖房,者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为,其中★可能☆kě néng★,存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。,

    3,房屋是,共有,产权房,卖房,行为并没有获得房产共,有者,的,同意。

    房屋,的,产权归属★可以☆ kě yǐ★是,一个人的,也★可能☆kě néng★是多人的,比如说夫妻共有★★财产☆cái chǎn★☆cái chǎn★的,房子其产权就属于夫妻两人,任何一方都无权★单独☆dān dú★处理,。对于共有产权,的二手房,必须,获得共有者的一致同意,才能够,签订★有效☆yǒu xiào★的购房合同和办理过户手续。

    支招,:

    要求,该卖房者出具★其他☆qí tā★,共有人同意出,卖的★证明☆zhèng míng★,。,如果出卖,人为已婚,买卖行为,还需取得其,配偶的,确认;购买二手公有住房,应,取得共同居住人,同意。,

    4,法律,限制或,禁止交易的,房产。

    有些房产因为各种原因被法律禁止或者,限制,交易,比如说被抵押了的房产,或者处于纠纷,状态,的房产,在购置★这些☆zhè xie★,二手房的,★时候☆shí hou★,必须考虑法律限制条件,如果不能解除这些,限制,的话,即使你跟房主,签订,了合同,也将被,视为无效合同,★无法☆to be★,过户,甚至还可能惹上麻烦。

    支招: 如该,二手房已被查封或者抵押,则可在解封或,消除抵押负担后,方可与之交易。超过三个,月未申请的,预告登记失效。

    5,房屋性质跟购房需求不一致,。

    房屋,性质决定了房屋的用途,在二手房,的交易,中也必须重视,如果购房者,需要,购置的是,居住房,而房源却是,商业用房,或者工业用房,★自然☆zì rán★就,★无法☆to be★办理,居住房的过户手续,无法获得需要的购房用途,。,

    支招:购房人一定要看清,房屋,性质。

 陷阱2:一,房多卖

 一房,多卖是指,比如说一套房子,房主刻意,隐瞒购房情况,跟多个看房者签订购房合同,并,收取,定金和购房款,最后只,跟其中的一个人办理过户手续,然后消失,其余的购房者拿着购房合同,却,无法办理过户。

    支招:

    一,购房者要确保业主★已经☆yǐ jing★签收,定金

    通常情况下,在,房屋中介处,相,中了,房,屋后,购房者会被要求,签订一份定金合同,并收取定金,以确保,业主不会将房屋转卖给他人。有些小型,中介公司,为将房源迅速脱手,与多位购房者签订定金,合同,导致“一房二卖”的情况★发生☆occasionally occurred★。,购房者只要选择品牌信誉,好的,中介公司买房,就★可以☆ kě yǐ★避免这种情况★发生☆occasionally occurred★,。

    二,购房者要调查所购房屋产权,提存,房屋产权证,

    业主为了能将房子售出高价,往往,会委托多家中介公司出售,房屋,引起“一房二卖”的,情况发生,。,从签订合同,到正式,交易,还有一段时日,。业主往往,会,在,这段时间,另外物色,买主,然后撕毁合同,将,房屋,以较高★价格☆jià gé★,转让给第三人,。为了避免这种情况的发生,可以采取以下的,办法,加以,防范,:一是,进行,产权调查。,二是提存房屋产权证。购房者可要求业,主将,房屋产权证,提存在,中介公司,待办理过户时,再从中介公司取出,以避免这一现象,发生。

    三,购房者,还需要★注意☆zhù yì★,在交易★中心☆zhōng xīn★登记后再向,业主,支付首付款,。,

    购房者在,交易★中心☆zhōng xīn★登记后,再向业主支付首付款,可以避免★某些☆mǒu xiē★人,将房屋“一房二卖,”后,诈骗购房者的,购房款。, 

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